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二手房翻新注意事项

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2022-11-23

  1、准备工作:

  开始打算装修的时候,很多人不知道究竟要改造装修什么项目类别,这样就容易造成装修中人云亦云,不停的更改施工项目,造成返工,结果花了很多不必要的冤枉钱,装修后结果又感觉不太满意,不是自己想要的结果。因此二手房翻新前期施工项目的确定很重要,前期一定要考虑清楚,也可以请专业的二手房装修设计师,看完房子后给出更合理的建议和施工方案。

  


  2、监控隐蔽工程:

  二手房的水电改造是否符合标准,影响着日后的使用生活,所以在翻新过程中,一定要监督到位,严防施工人员偷工减料或应付了事。有队地面进行翻新,就一定要重新做防水,而且防水做好之后必须进行试水试验,以确保防水层的完好。

  3、整体风格要统一协调:

  前期要确定好家里的装修风格,然后围绕这个风格进行设计和选材。目前比较流行的是现代简约风格,简洁时尚而且大气。至于细致具体的设计,建议请专业的二手房翻新装修设计师来设计,专业人员设计出来的效果肯定好。有些业主想我自己设计,网上图片很多,拼凑在一块,这样有可能会适得其反,反而不好看,而且别人家的设计图不一定适合自己家。

  4、卫生间排水不可随意改:

  老式卫生间大多为侧排水,如此一来,它的地面高度会比客厅、卧室等空间高很多,如果随意改动,将会影响楼板的整体结构,严重时甚至会影响楼下的住户,所以这样的建筑结构不要轻易的改变排水方式。

  5、规划好房子家具摆放位置和尺寸:

  先规划好各个房子的功能区,然后根据功能区的需要选择合适尺寸的家具。如果自己在网上购买家具,一定要确定好尺寸。当然家具的风格也是要和整体风格搭配,相互协调,才会出来好的效果。二手房翻新虽然比新房装修麻烦的多,但是只要前期考虑周到,装修后会是满意温馨的居住环境。

  6、改造砖混老房要谨慎:

  对于砖混结构的二手房,墙体主要的作用是承重和抗震,切勿为了得到想要的空间格局而随意拆改原有墙体,这样容易虚弱承重和抗震的能力,给居室生活带来安全隐患。

  7、电路非改造不可插座也要增加:

  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线,而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

  8、门锁一定要换新的:

  作为二手房,门锁一定要换新的,还未出售之前可能是自住,也可能是出租,所以你根本不知道到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙,事关家人的安全,这点一定不要忽视哦。

  9、包暖气需留散热孔:

  一些二手房是带有暖气管道的,为了让居室更加美观,我们可以通过吊顶的方式将这些不雅结构隐藏起来,但,将暖气管道包起来的话,必须设计散热孔,避免吊顶因长期受到热气而被“烘烤”。

  10、老化水管要换掉蓄水试验不可少:

  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在装修改造时必须将其全部更换为铜管或PP-R管。

  


  老房旧房翻新改造方法

  1、对于墙面问题不是特别严重的情况,能够选择对墙面进行局部的翻新,先对需要翻新的局部表面来打磨,让整体保持光滑状态后,再使用腻子把其填平,之后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆就行。当墙壁产生大规模发霉现象时,则要对发霉部分进行铲除,用砂纸磨平整表面后在实行重新刷漆。

  2、对于磨损严重的地板,应该全部铲除重装;而对于质量较好的实木地板与复合地板,只需翻新工作就可以解决,木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆与打蜡四步,打磨地板时,应该选择目数较大的砂纸,确保表面的光滑。

  


  3、门窗表面难免会产生划伤,对于难以擦除的污渍与一些轻微的破损问题,只需直接刷漆覆盖就可以基本解决问题,在刷漆前,需要先把门窗表面的蜡层打磨干净,再刷上底漆与面漆。在装修的整个过程中,特别是在打胶、刷漆以后,需要勤开窗,保持室内的空气流通。装修过程应定期进行彻底消毒,能用3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关门窗1个钟头。


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